Calculateur Louer ou Acheter — Quelle Option Est la Plus Avantageuse pour Vous ?
Comparez le coût total sur 10, 15 ou 20 ans entre rester locataire et acheter votre résidence principale. Une analyse complète pour prendre la bonne décision.
Comment cette formule de calcul est-elle construite ?
L'analyse louer/acheter compare le coût économique total des deux options sur une période donnée. L'achat inclut intérêts, taxe foncière, charges de copropriété, entretien et coût d'opportunité de l'apport immobilisé. La location inclut les loyers et le potentiel de rendement des économies investies.
Définition des variables & unités de mesure
Exemple : Appartement de 300 000 € vs loyer de 900 €/mois sur 10 ans
Ville provinciale. Prix d'achat : 300 000 €, apport de 30 000 €, crédit sur 20 ans à 3,5 %. Loyer équivalent : 900 €/mois :
Acheter ou louer sa résidence principale : l'impact des frais de notaire et du coût d'opportunité
L'achat d'un bien immobilier s'accompagne de frais d'acquisition irrécupérables (7 % à 8 % de frais de notaire dans l'ancien, frais d'agence, intérêts d'emprunt, taxe foncière).
Si la durée de détention prévue est inférieure à 5 ou 7 ans, rester locataire et investir son apport personnel sur des supports financiers diversifiés est souvent plus rentable.
Frequently Asked Questions About Rent vs Buy Home Calculator
Acheter est-il toujours plus rentable que louer à long terme ?
Pas nécessairement. Tout dépend de votre ville, de la durée de détention, du rapport prix/loyer et de l'évolution du marché immobilier. Dans les grandes villes françaises (Paris, Lyon), les prix d'achat sont très élevés par rapport aux loyers, ce qui rend le seuil de rentabilité plus long (souvent 7 à 10 ans). Dans les villes moyennes, l'achat devient rentable plus rapidement.
Quels sont les frais cachés à anticiper lors d'un achat immobilier ?
Au-delà du prix d'achat : frais de notaire (7 % à 8 % dans l'ancien), frais d'agence (jusqu'à 5 %), taxe foncière (variable selon commune), charges de copropriété (100 € à 500 €/mois selon résidence), frais d'assurance emprunteur (0,2 % à 0,5 % du capital/an), travaux et entretien (1 % à 2 % de la valeur du bien par an en moyenne).
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